答：《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<不動產(chǎn)進(jìn)項稅額分期抵扣暫行辦法>的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第15號）第七條規(guī)定，已抵扣進(jìn)項稅額的不動產(chǎn)，發(fā)生非正常損失，或者改變用途，專用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的，按照下列公式計算不得抵扣的進(jìn)項稅額：

　　不得抵扣的進(jìn)項稅額＝（已抵扣進(jìn)項稅額＋待抵扣進(jìn)項稅額）×不動產(chǎn)凈值率

　　不動產(chǎn)凈值率＝（不動產(chǎn)凈值÷不動產(chǎn)原值）×100%

　　不得抵扣的進(jìn)項稅額小于或等于該不動產(chǎn)已抵扣進(jìn)項稅額的，應(yīng)于該不動產(chǎn)改變用途的當(dāng)期，將不得抵扣的進(jìn)項稅額從進(jìn)項稅額中扣減。

　　不得抵扣的進(jìn)項稅額大于該不動產(chǎn)已抵扣進(jìn)項稅額的，應(yīng)于該不動產(chǎn)改變用途的當(dāng)期，將已抵扣進(jìn)項稅額從進(jìn)項稅額中扣減，并從該不動產(chǎn)待抵扣進(jìn)項稅額中扣減不得抵扣進(jìn)項稅額與已抵扣進(jìn)項稅額的差額。

　　值得注意的是如果該不動產(chǎn)待抵扣進(jìn)項稅額扣減后還有余額，依然按原定第13個月可以從銷項稅額中抵扣。

　　根據(jù)上述規(guī)定，納稅人2016年5月份購進(jìn)不動產(chǎn)A，11月份不動產(chǎn)A改變用途，此時凈值率95%，計算不得抵扣的進(jìn)項稅額為（60+40）×95%即95萬元，應(yīng)于11月份從進(jìn)項稅額中扣減已抵扣進(jìn)項稅額60萬元（作進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出），從不動產(chǎn)A待抵扣進(jìn)項稅額中扣減35萬元（不得抵扣進(jìn)項稅額95萬元與已抵扣進(jìn)項稅額60萬元的差額），不動產(chǎn)A待抵扣進(jìn)項稅額余額5萬元，按原定第13個月即2017年5月份可以從銷項稅額中抵扣