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商品房用作對外出租代收的物業費如何記賬確認收入？發票應如何開具？

日期 :[2016年03月08] 編輯 : 邦誠財稅【糾錯】瀏覽次數 5864

　　A公司近期購入一批商品房，用作對外出租。合約規定帶租房客戶繳納物業費，每年收取10萬元。A公司實際向物業公司支付的物業費用為8萬元/年。請問:

1、此代收的物業費應如何記賬確認收入？

2、A公司無物業經營資質，發票應如何開具？

專家回復

　　1、此項代收的物業費按10萬元確認收入，按8萬元確認成本。

　　2、貴公司無物業經營資質，不能差額繳納營業稅，應當按照10萬元開具服務業發票。
　　
　　政策依據：

　　《中華人民共和國發票管理辦法》

　　第十九條　銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人，對外發生經營業務收取款項，收款方應當向付款方開具發票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發票。

　　第二十條　所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發票。取得發票時，不得要求變更品名和金額。

　　《財政部、國家稅務總局關于營業稅若干政策問題的通知》

　　財稅[2003]16號

　　三、關于營業額問題

　（十九）從事物業管理的單位，以與物業管理有關的全部收入減去代業主支付的水、電、燃氣以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金的價款后的余額為營業額。